Составление абриса земельного участка

Подготовка технического плана здания

Составление абриса земельного участка

Внимание проводится акция! 

Технический план – это документ, содержащий максимально точные сведения о конкретном объекте недвижимости. Он необходим для того, чтобы здание (дом, недостроенный объект, отдельное помещение) было поставлено на кадастровый учет, ему был присвоен кадастровый номер.

Документ должен точно воспроизводить определенные сведения об объекте, которые потом будут внесены в единую базу (реестр) недвижимости конкретного территориального субъекта и РФ в целом.

Составлять технический план строения вправе только кадастровые инженеры, имеющие допуск к такому виду деятельности и навыки в выполнении таких работ, образование и должные знания в этой области.

Требования к составлению технического плана регулируются нормативно-правовыми актами законодательства РФ – законом о государственном кадастре (статья 221), приказами Минэкономразвития о форме документа № 52, 403, 583, 693.

В соответствии с приказом Минэкономразвития России от 18.12.2015 N 953 Технический план подготавливается в форме электронного документа в виде XML-документа, заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, и оформляется в виде файлов в формате XML.

Документ состоит из двух частей:

Образец текстовой части Технического плана

Текстовая часть технического плана строения (помещения) содержит детальное описание основных характеристик объекта – материалы наружных стен здания, год завершения строительства, этажность, площадь, исходные данные, результаты измерений и расчетов, местоположение на земельном участке, описание частей (помещений), образующих объект, итоговое заключение специалиста, составлявшего документ.

Образец графической части Технического плана

В графической части содержатся: чертеж по результатам обмера (абрис здания), поэтажные планы здания выполненные кадастровым инженером на основании натурных обмеров, схема геодезических измерений, чертеж объекта, схема расположения здания на земельном участке.

Зачем нужен технический план строения

Владельцы недвижимости должны понимать, что технический паспорт отличается от технического плана, и наличие первого не отменяет необходимости создания второго. Технический план – это более подробный документ, и при внесении в базу данных (учете) объекта недвижимости в кадастровых центрах предпочтение отдается именно ему.

Документ необходим в случае

  • введения объекта в эксплуатацию или снятия его с учета в кадастровой службе,
  • совершения юридических действий – продажа, передача в пользование, дарение,
  • внесения изменений при перепланировке, реконструкции,
  • уточнения или изменения сведений в единой базе учета об отдельных помещениях строения, здания, квартиры или дома,
  • необходимости ведения судебных разбирательств по владению, продаже объекта.

Кроме этого, без технического плана невозможно получить кадастровый паспорт, который необходим для расчетов налогов, установления прав собственности на самострой, оформления залоговых документов и субсидий, выполнения оценки стоимости объекта.

На первом этапе создания технического плана здания, выполняется геодезия – определение координат основных точек объекта. По результатам полученных обмеров кадастровый инженер формирует разделы технического плана здания. Готовый техплан переносится на электронный носитель и передается в Кадастровую палату.

При составлении документа для сооружения могут быть использованы данные из его проекта. В техплане отображаются основные габаритные размеры сооружения, схемы проведенных коммуникаций, глубина подвальных помещений, если они есть.

При создании технического плана помещения обязательно проводятся замеры, владельцем предоставляются акты о приемке работ по реконструкции или перепланировке, если они были проведены.

Какие документы потребуются для составления технического плана

Для того чтобы максимально точно составить технический план объекта, кадастровый инженер должен иметь не только доступ к самому строению, но и пакет определенных документов:

  • выписка о кадастровом учете (с номером) земельного участка, где расположено строение,
  • проектная документация и технический паспорт, если он есть,
  • справка из органов муниципалитета о присвоении объекту почтового адреса,
  • документы, подтверждающие право собственности заказчика технического плана на земельный участок.

Образец кадастровой выписки

В случае отсутствия одного из данных документов или всех вместе, собственник имеет способ для разрешения сложившейся ситуации. Речь идет о составлении собственником специальной декларации на данный объект. Такая декларация заполняется по установленному образцу и подписывается собственником лично.

Декларация — вариант для заполнения

Пример Декларации заполненной собственником объекта

Могут понадобиться и дополнительные документы. Их перечень можно уточнить у наших операторов по телефону, через форму обратной связи или посетив лично наш офис.

Специалисты нашей компании подготовят технический план вашего здания, дома, квартиры или ее отдельной комнаты в минимально короткий срок, выполнят все необходимые замеры в удобное для вас время, и вы получите документ, полностью соответствующий нормам законодательства РФ.

Полезные документы:

Декларация об объекте недвижимости (скачать и заполнить)

Пример Декларации заполненной собственником объекта (скачать архив)

Текстовая часть техплана (скачать образец)

ПРАЙС-ЛИСТ на кадастровые работы (объекты капитального строительства)

п/пНаименование вида работЕдиница измеренияСтоимость, руб.*Сроки**Примечания
1Получение кадастровых паспортов:
на бумажном носителе1 участок2 5001 неделя
в электронном виде1 участок1 000до 1 недели
2Подготовка технического плана на индивидуальный жилой дом1 объектот 10 0001 неделябез учета стоимости обмеров
3Подготовка технического плана на здание, сооружение1 объектот 15 0001 неделябез учета стоимости обмеров
4Подготовка технического плана нежилого помещения1 объектот 10 0001 неделяСтоимость зависит от размера помещения. Без учета стоимости обмеров.

Работаем по всему Можайскому району:

Авдотьино, Акиньшино, Аксаново, Аксентьево, Александровка, Александрово, Алексеевка, Алексеенки, Алискино, Андреевское, Аниканово, Аникино, Антоново, Арбеково, Артёмки, Астафьево, Бабаево, Бабынино, Бакулино, Балобново, Бараново, Барсуки, Бартеньево, Барцылово, Барыши, Батынки, Бедняково, Беззубово, Бели, Блазново, Бобры, Болото Старое, Большие Парфёнки, Большое Новосурино, Большое Соколово, Большое Тёсово, Борисово, Бородавкино, Бородино, Бородинское Поле, Бражниково, Бугайлово, Бурково, Бурмакино, Бурцево, Бутырки, Бухарево, Бычково, Валуево, Васюково, Ваулино, Вельяшево, Вёшки, Вишенки, Власово, Волосково, Воронино, Вороново, Воронцово, Ворошилово, Высокое, Вышнее, Вяземское, Гавшино, Гальчино, Гидроузел, Глазово, Глуховка, Глядково, Головино, Голышкино, Горбуны, Горетово, Горки, Горячкино, Грибово, Гриднево, Грязи, Губино, Дальнее, Дегтяри, Демихово, Денежниково, Денисьево, Дёрново, Долгинино, Доронино, Дровнино, Дурнево, Дурыкино, Дьяково, Елево, Ельник, Ельня, Еремеево, Ерышово, Желомеено, Жизлово, Замошье, Заполье, Заречная Слобода, Заречье, Заслонино, Захаровка, Захарьино, Зачатьё, Збышки, Зенино, Знаменка, Золотилово, Ивакино, Игумново, Ильинская Слобода, Ильинское, Исавицы, Калужское, Каменка, Камынинка, Каржень, Кикино, Киселёво, Клементьево, Клемятино, Кобяково, Ковалёво, Кожино, Кожухово, Колоцкое, Колычёво, Копытово, Коровино, Корытово, Корытцево, Косьмово, Красновидово, Красноиншино, Красный Балтиец, Красный Стан, Криушино, Кромино, Крылатки, Крюково, Кубаревка, Кузяево, Кукарино, Купрово, Куровка, Кусково, Кутлово, Ладыгино, Левашово, Лесное, Липовка, Липуниха, Лобково, Логиново, Лопатино, Лубёнки, Лусось, Лыкшево, Лысково, Лыткино, Люльки, Макарово, Маклаково, Маланьино, Малое Новосурино, Малое Соколово, Малое Тёсово, Малые Парфёнки, Малые Решники, Марфин-Брод, Махово, Межутино, Милятино, Мира, Митино, Митьково, Михайловское, Михалёво, Моденово, Можайск, Мокрое, Мордвиново, Москворецкая Слобода, Мотягино, Мышкино, Наричино, Настасьино, Небогатово, Некрасово, Неровново, Никитино, Никольское, Новая, Новинки, Нововасильевское, Новое Село, Новомихайловка, Новопокров, Новопоречье, Новосёлки, Новые Сычики, Новый Путь, Облянищево, Острицы-1, Острицы-2, Отяково, Павлищево, Панино, Пасильево, Пеньгово, Первое Мая, Перещапово, Петраково, Петрово, Плешаково, Погорелое, Подсосенье, Поздняково, Поминово, Поповка, Поречье, Посёлок Бородинского лесничества, Посёлок Бородинского музея, Посёлок дома отдыха «Красный стан», Посёлок дорожно-эксплуатационного участка, Посёлок им. Дзержинского, Посёлок карьероуправления, Посёлок Леспромхоза, Посёлок лесхоза Юрлово, Посёлок медико-инструментального завода, Посёлок отделения-4 совхоза «Павлищево», Посёлок станции Колочь, Посёлок учхоза «Александрово», Посёлок центральной усадьбы совхоза «Синичино», Посёлок центральной усадьбы совхоза Уваровский-2, Потапово, Поченичено, Починки, Праслово, Преснецово, Приданцево, Прокофьево, Прудня, Псарёво, Пуршево, Пушкино, Пятково, Рассолово, Ратчино, Рогачёво, Романцево, Рыльково, Рябинки, Сады, Сальницы, Самынино, Свинцово, Сельцы, Семейники, Семёновское, Сергово, Сивково, Синичино, Слащёво, Собольки, Сокольниково, Соловьёвка, Спутник, Старая Тяга, Старое Село, Стеблево, Стреево, Строитель, Судаково, Суконниково, Сытино, Сычи, Сычики, Татариново, Твердики, Телятьево, Тетерино, Тимошино, Тиунцево, Тихоново, Топорово, Троица, Тропарёво, Тушков Городок, Уваровка, Ульяново, Утицы, Фалилеево, Фёдоровское, Фомино, Фомкино, Ханево, Хващёвка, Холдеево, Холм, Холмец, Холмово, Хорошилово, Хотилово, Храброво, Цветки, Цветковский, Цезарево, Цуканово, Цыплино, Чебуново, Ченцово, Чернево, Черняки, Шаликово, Шапкино, Шваново, Швечково, Шебаршино, Шевардино, Шейново, Шеломово, Шеляково, Шибинка, Шиколово, Шимоново, Ширино, Ширякино, Шишиморово, Шохово, Юдинки, Юрлово, Юрьево, Юрятино, Ягодино, Язёво, Ямская.

Источник: http://mezhevanie-mozhaysk.ru/raboty-na-obektah-stroitelstva/podgotovka-tehnicheskogo-plana/

Правила оформления абриса на земельный участок

Составление абриса земельного участка

Алфавитная карточка

Приложение 9 к Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации

1. Фамилия, имя, отчество, паспорт

или юридическое лицо — по Уставу

2. Адрес жилого дома (здания) — город или др. поселение

ул.

3. Доля в общей собственности

4. Инвентарное дело N

5. Квартал N

Дата заполнения

Подпись

Приложение 10 к Инструкции

При наличии самовольных построек на оригиналах инвентаризационных планов (земельного участка и поэтажных), технических паспортов и копиях этих документов на свободном от записей месте, с лицевой стороны проставляются штампы установленного образца:

на планах земельных участков:

На возведение или переоборудование _______________________________________ (литера, квартира, комната)

разрешение не предъявлено _______________________________________

Дата _____________ Подпись _____________

4. О выявленных случаях самовольных построек или самовольного захвата земли бюро технической инвентаризации в десятидневный срок представляет сведения по нижеуказанной форме органам местного самоуправления.

Форма сообщения:

Штамп БТИ

Администрация города (другого поселения)

_______________ бюро технической инвентаризации сообщает, что в доме N ____ по ул. (пер., площ.)________________________________________________________ гр.

Об утверждении Инструкции о порядке составления, выдачи, регистрации и хранения государственных актов на право частной собственности на землю, право коллективной собственности на землю, право собственности на землю и право постоянного пользования землей, договоров на право временного пользования землей (в том числе на условиях аренды) и договоров аренды земли.

Межевание – это один из наиболее значительных процессов, входящих в землеустроительные и кадастровые работы, по оформлению земли.

Он включает в себя работы, связанные с определением масштабов и границ земельного участка, обозначение границ участка на самой местности, осуществление планирования географического положения участка и его размеров, а также юридическое сопровождение всех документов в соответствующие инстанции.

В большинстве случаев, почти все операции, которые каким-либо образом связаны с оформлением земли, включают в себя проведение определенных видов кадастровых работ.

Межевание участка

Хотите заказать межевание участка? Звоните по телефону +7 (495) 374-98-92

Заявка на межевание Проблема определения точных границ земельного надела известна с глубокой древности. Споры об узких полосах или обширных пахотных землях вели еще в Древнем Египте.

Но потом был принят федеральный закон 221-ФЗ, который регулирует деятельность, связанную со сведениями государственного кадастра недвижимости.

Если ранее учетом всех объектов занимались органы технической инвентаризации (БТИ), то теперь это делает кадастровая палата, а данные для нее, в свою очередь, готовят кадастровые инженеры, которые никакого отношения к БТИ не имеют, разве что могут устроиться туда на работу.

Единственное, что теперь является прямой, установленной законодательно, функцией Бюро технической инвентаризации – это проведение технического учета жилищного фонда, который включает инвентаризацию и паспортизацию жилых объектов недвижимости (ст. 19 ЖК РФ).

Жилищный фонд – это все помещения, дома – объекты недвижимости, пригодные для жизни людей. Неважно, в чьей собственности они находятся – страны, региона, муниципалитета или гражданина.

Проведение технического учёта объектов недвижимости жилого назначения должно осуществляться, когда сдаются новостройки или когда уже построенные здания подлежат отнесению к жилищному фонду.

Первым этапом должно осуществляться описание земельного участка, на котором расположен объект исследования.

Составление абриса земельного участка

Абрис земельного участка

При измерениях в натуре составляется абрис земельного участка с нанесением всех имеющихся зданий, сооружений и границ видов угодий (двор, сад, огород, зеленые насаждения и т.п.).

В абрисе указываются номер домовладения, здания, наименование улицы, наименование собственника, даты начала и окончания съемки, контроля и подписи исполнителей.

рекомендуется делать с таким расчетом, чтобы все измерения, надписи и цифровые данные были разборчивы и было видно к какому промеру конкретно относится каждая цифра или надпись. Перерисовка абриса, подчистки и запись одних цифр по другим запрещается.

Если абрис составляется на нескольких листах, то его листы должны быть пронумерованы.

При ведении абриса возможны выноски отдельных деталей и надписей. Это необходимо сделать так, чтобы при составлении плана земельного участка по абрису не возникало сомнений, к какому месту относится вынесенная деталь или надпись.
При вычерчивании основных зданий в абрисе показывается их этажность, материал стен, назначение.

Абрис является основным материалом для вычерчивания плана и должен быть подготовлен так, чтобы другой исполнитель по нему мог без затруднений составить план земельного участка. В абрисе делаются необходимые замечания и записи о произведенной проверке.

Абрис подписывается контролером.

Внимание Стоимость квартиры — п.5.4 Инструкции.

Приложение 1 к Инструкции. Основные понятия, используемые в целях настоящей Инструкции

Приложение 1 (обязательное) к Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации

Абрис — сделанный от руки внемасштабный, но с соблюдением пропорций, чертеж с обозначением в нем данных, необходимых для составления плана.

Антресоль — площадка, занимающая верхнюю часть объема помещения жилого дома, предназначенная для увеличения его площади, размещения вспомогательных складских и других помещений.

Барак — одно- или двухэтажное здание, предназначенное для проживания, с общей кухней и санитарным узлом, как правило, деревянное, рассчитанное на короткий срок службы 10-20 лет.

Веранда — застекленное неотапливаемое помещение, пристроенное к зданию или встроенное в него (приложение N 1 обязательное, СНиП 2.08.01.-89*).

Источник: http://dshi-isk.ru/pravila-oformleniya-abrisa-na-zemelnyj-uchastok

Где взять абрис участка

Составление абриса земельного участка

В случае выявления несоответствия данных преимущество имеют данные на бумажных носителях. 2.1.

При измерениях в натуре составляется абрис земельного участка с нанесением всех имеющихся зданий, сооружений и границ видов угодий (двор, сад, огород, зеленые насаждения и т.п.).

В абрисе указываются номер домовладения, здания, наименование улицы, наименование собственника, даты начала и окончания съемки, контроля и подписи исполнителей.

Абрис земельного участка рекомендуется делать с таким расчетом, чтобы все измерения, надписи и цифровые данные были разборчивы и было видно к какому промеру конкретно относится каждая цифра или надпись.

Перерисовка абриса, подчистки и запись одних цифр по другим запрещается. Если абрис составляется на нескольких листах, то его листы должны быть пронумерованы.

При ведении абриса возможны выноски отдельных деталей и надписей.

Отметки об обследованиях

Абрис подписывается контролером.

Общие требования к присвоению литер и цифровых индексов к ним объектам капитального строительства содержатся в целом ряде нормативно-технических актов.

Холодные пристройки литеруются строчными буквами русского алфавита соответственно литере основного строения: а1, а2 или б1, б2 и т.д.

Служебные строения и сооружения литеруются заглавной буквой Г с добавлением цифрового обозначения номера по порядку описи: Г1, Г2 и т.д.

Ворота, заборы и дворовые замощения литеруются римскими цифрами: I, II, III и т.д.

В Альбоме условных обозначений, применяемых при техническом учете основных фондов ЖКХ от 1976 г., приведены практические примеры обозначения объектов технической инвентаризации литерами и цифровыми индексами к ним.

Вспомогательные строения (холодные пристройки, сараи, навесы и т.п.)

Составление абриса и измерение здания при проведение технической инвентаризации

Начальной точкой измерения линии (стены) считается угол дома или: пристройка — сени, тамбур, веранда и т.п.; излом горизонтальной линии стены; При измерении деревянных зданий, углы которых срублены «в чашку» с выпуском концов бревен (пластин), необходимо эти выпуски из длины и ширины исключить. Не подлежат измерению и внесению в абрис наружные выступы, пилястры до 10 см.

Выступы более 10 см, а также ступени крыльца и т.п. вносятся в абрис и измеряются. Исправление размеров в абрисе производится путем перечеркивания карандашом неправильного и написания сверху верного размера.

Кроме данных измерений в абрис заносятся данные обследования, т.е. 3.5.

Тема 8

.

Составление абриса 1 Исходные положения и понятия абриса. Надписи и цифры на абрисах долж­ны быть четкими и располагаться параллельно линиям, к ко­торым они относятся.

При изображении на абрисе сложной застройки рекомен­дуется для большей ясности заштриховывать деревянные стро­ения косыми штрихами, а каменные — крестообразно и выде­лять контуры строений утолщенными линиями.

Далее специалист осматривает снимаемый участок, нано­сит на абрис расположение всех строений и сооружений и на­мечает необходимое количество вспомогательных замеров для определения отдельных точек участка и увязки обмера участ­ка в целом.

Как изготовить межевой план?

В основном работы заключаются в следующем:

Забрать его придется либо самостоятельно, либо сама кадастровая организация привезет или отправит почтой домой — зависит непосредственно от самой землеустроительной компании, ее методов работы и перечня предоставляемых услуг.

Таким образом, при заказе услуги о межевании своего земельного участка, обращайте внимание на правильно составленное заключение кадастрового инженера, которое может быть применено в качестве экспертного доказательства по делу.

Гаск украина

Первом отдается предпочтение.

Сняты контуры ситуации наносятся на абрис в произвольном масштабе.

Линии вычерчиваются от руки. Ведение абриса выполняется только черным карандашом. Для отдельно стоящих защитных сооружений (обвалованных, заглубленных) определяется максимальная высота обвалования (над сооружением и по бокам) и на плане земельного участка указываются пределы обвалования.

Линии, которыми обозначаются в абрисе границы земельных участков, прочеркиваются отчетливее или выделяются другим способом (стрелками, двойными линиями и т.д.). Внесение текущих изменений, перерисовки абриса, подчистки и нанесения одних цифр на другие запрещается.

Источник: http://credit-helper.ru/gde-vzjat-abris-uchastka-25741/

Организация и порядок производства работ, инвентаризация застроенных земельных участков

Составление абриса земельного участка

Прием заявок на проведение технической инвентаризации это первая и самая важная работа с клиентами. От правильности оформления и заполнения заявки зависит очень многое.

Если клиент обращается от имени юридического лица, то должен иметь на руках доверенность, на основании которой он может подавать и подписывать заявление на выполнение технической документации и получать готовую продукцию и справки, производить оплату.

Заявка должна быть оформлена на бланках для юридических лиц с соблюдениями всех требований для её заполнения с учетом интересов заказчика. Стоимость нормо-часа применяется для юридических лиц, согласно Приказу от 01.09.2005 г. № 282-с.

Понятие о земельном участке

Инвентаризация застроенных земельных участков тесно связана с технической инвентаризацией строений. Последняя, как правило, не производится без инвентаризации участков, на которых расположены строения.

Застроенным земельным участком называется отграниченная часть квартала, предоставляемая в установленном порядке в бессрочное пользование производственным предприятиям, государственным, кооперативным и общественным организациям для возведения различных строений (производственных, учрежденческих, жилых, торгово-складских и пр.), а также отдельным гражданам для возведения жилых строений. Каждый застроенный участок должен иметь выезд на городской проезд (улицу).

Право пользования земельным участком под застройку независимо от категории пользователей должно быть в обязательном порядке оформлено договором с местным жилищно-коммунальным отделом о предоставлений застройщику в бессрочное пользование земельного участка под строительство. Эти договоры обязательно должны быть удостоверены соответствующими нотариальными конторами и зарегистрированы в бюро технической инвентаризации.

В практической работе технику-инвентаризатору чаще всего приходится заниматься съемкой участков и строений одновременно.

Поэтому ему необходимо знать и уметь выполнять все работы, связанные с инвентаризацией строений: съемку простейшими способами усадебных участков и поэтажных планов строений, составление технического описания и оценку строений, а также графические работы по составлению абрисов и чертежей земельных участков и строений, иллюминовку чертежей.

Составление абриса

Абрисом называется схематический рисунок участка с натуры. Абрис является первичным документом, по которому составляется генеральный план участка, поэтажный план и технический паспорт.

Поэтому подчистки и подтирки на абрисе не допускаются: отдельные исправления должны производиться четко и иметь оговорки. Абрис должен иметь дату составления, подпись составителя и владельца домовладения.

Перечерчивать абрисы для придания им более аккуратного вида не разрешается.

Приступая к составлению абриса усадебного участка и строений, техник-инвентаризатор должен определить порядок выполнения этой работы и проводить ее организованно, не нарушая намеченного порядка.

Абрис на земельный участок

При обмерных работах в натуре составляются абрис на земельный участок с нанесением всех имеющихся строений, сооружений, внешних границ и границ видов угодий (двор, сад, огород, зеленые насаждения и т.п.).

Абрис составляется от руки так, чтобы изображаемые на нем строения и сооружения по своему очертанию были близки к действительности и располагались в относительной масштабности.

При составлении абрисов следует избегать неправильных изображений, при которых строения, большие в натуре, оказались бы на абрисе меньше малых, хотя бы это несоответствие и пояснялось соответствующими размерами. Такое нарушение примерной масштабности приводит к неправильному восприятию и часто является причиной затруднений при накладке и вычерчивании плана усадебного участка в установленном масштабе.

Фасадная линия на абрисе обычно производится параллельно нижнему обрезу листе. Надпись и цифры на абрисах должны быть четкими и располагаться параллельно линиям, к которым они относятся.

В абрисе указываются номер строительного квартала, номер жилого дома (строения), наименование улицы, наименование собственника (фондодержателя) и основание собственности, даты съемки контроля и подписи исполнителей.

Цифры и условные обозначения на абрисе показываются мелким, четким почерком, без подчеркиваний и без затемнения чертежа, а в случае необходимости – с выносками на поля.

Инвентаризационной съемке подлежит застроенный земельный участок, отведенный под размещение здания со службами, строениями и сооружениями, предназначенными для обслуживания этого здания и обособленный в правовом, территориальном и хозяйственном отношениях от смежных участков определенными границами.

Для проведения съемки земельного участка должны быть максимально использованы планы территории геодезических съемок.

Съемку следует производить в случае, если плановые материалы прежних инвентаризационных или геодезических съемок отсутствуют или при значительных, более 50 % по площади, несоответствиях ситуации в натуре и на плане.

Не большие по площади территории (до 0,5 га) снимаются геометрическим способом (в основном при помощи стальной ленты и рулетки).

Все линейные промеры должны производиться с точностью до 0,01 м. Округлений в размерах линейных промеров не допускается.

Все границы участка замеряются по всей длине, а в случае, когда границы застроены и не дают возможности этого сделать обычным порядком, необходимо брать дополнительные промеры частями или параллельно границе.

Измерение участка производится по осевым линиям, и по внешней стороне оград, расположенных между участками, и по внешней стороне оград, выходящих на улицы, проезды, площадки и т.п.

Обследование земельных участков на месте, определение всех основных и вспомогательных размеров, составление абриса относятся к полевой работе.

Последнюю можно считать законченной только после того, когда составлен абрис и на нем указаны размеры всех строений, замеры всех необходимых вспомогательных линий, наружных высот (Н”), внутриусадебных угодий и т.п.

Только после этого можно приступать к выполнению последующих, так называемых камеральных работ.

Обмеряются и заносятся на абрис все строения постоянного типа, связанные с землей фундаментами или столбами, а именно:

основные строения;

строения служебного назначения: сарай, летняя кухня, конюшни гараж, навесы, ледники, погреба, уборные, помойные ямы и пр.;

сооружения: ограды, заборы, колодцы, мусорные ямы, тротуары, мощение, фонтаны, водопроводные и канализационные колодцы, электрические опоры, зеленые насаждения и пр.

Каждому строению, пристройке и сооружению присваивается литер

Строение переносные или временного характера, построенные из малоценного материала не замеряются и на плане не отражаются.

При работах по текущей регистрации не разрешается исправлять имеющийся абрис, выполненный при первичной (основной) инвентаризации, в случаях же надобности следует составлять новый абрис или в отдельных случаях, часть абриса.

Камеральные работы

Построение масштаба

Масштабом чертежа называется отношение размеров, показанных на чертеже, к тем же размерам, взятым в натуре.

Масштаб, выраженный отношением, называют численным масштабом. Кроме численного масштаба, в практической работе широко применяется линейный масштаб, разделяемый на простой и поперечный.

Простой линейный масштаб представляет собой прямую, на которой несколько раз отложена определенная длина АБ, принятая за основание масштаба, соответствующее округленному целому числу метров на местности (допустим 5 и). Поперечный масштаб дает возможность значительно увеличить точность, как построения плана, так и определения по плану длин или расстояний. Для его построения вначале изображают простой линейный масштаб АБВГ и т.д.

Графические работы при инвентаризации.

При технической инвентаризации необходимо выполнять графические работы, составлять абрисы усадебных участков и поэтажных планов и вычерчивать их в масштабе, а также делать на чертежах установленные надписи. Удельный вес графических работ значителен. Эти работы надо уметь выполнять правильно и технически грамотно.

Составление плана земельного участка.

К камеральным работам, выполняемым в бюро технической инвентаризации (БТИ), относятся: накладка плана, т.е. построение по данным полевых работ чертежа в карандаше, вычерчивание его тушью, вычисление площадей участков и других показателей, составление необходимых расчетов данных и описаний.

План земельного участка вычерчивается тонкими линиями (Приложение 2).

На план земельного участка наносятся следующие показатели из абриса:

по границам земельного участка проставляются линейные промеры протяженности границ;

наружные размеры строений на плане, как правило, проставляются вне контура строений, а высота (Н=) и литера (буквы) – контуре;

показываются в масштабе все строения со всеми пристройками, тамбурами, галереями, лестницами, крыльцами, приямками и т.д., а также все сооружения: беседки, колодцы, заборы, замощения, люки, опоры, зеленые насаждения (гос. фонд) и другие элементы, различные угодья;

все строения и части сооружений, согласно принятым знаком, после накладки и обводки тушью раскрашиваются условными цветами (красками или тушью) в соответствии с материалом стен и сооружений (приямки и крыльцо не закрашиваются);

подвалы и цокольный этаж на плане показываются пунктиром контура стен, где они находятся синей тушью, мезонины и мансарды показываются мелким пунктиром и надписывается наименование надстройки черной тушью;

на план наносятся по контурам угодья.

На плане земельного участка каждое строение литеруется. Заборы, ограждения, тротуары, замощения и др. сооружения нумеруются римскими цифрами

После того как план земельного участка точно вычерчен в принятом масштабе, приступают к вычислению площадей отдельных его частей и всего участка в целом.

Различают три метода вычисления площадей:

1. Метод вычисления по натурным данным при помощи геометрических формул, выражающих искомую площадь, в зависимости от линейных измерений, взятых в натуре;

2. Аналитический метод, когда длина искомых линий, необходимых

для вычисления площадей, определяется по математическим формулам из расчета известных натурных данных;

Источник: https://studbooks.net/1376733/buhgalterskiy_uchet_i_audit/organizatsiya_poryadok_proizvodstva_rabot_inventarizatsiya_zastroennyh_zemelnyh_uchastkov

Межевой план земельного участка

Подготовка межевого плана является обязательным условием при оформлении:

    покупки или реализации земельных территорий; дарственной или завещания на землю; права собственности на землю; операций по объединению или разделу земельных территорий; перераспределения участков между владельцами.

Кроме того, межевой план является отправным документом при установлении границ земельного участка, при изменении его площади в большую или меньшую сторону.

Текстовая половина документа содержит информацию о земельном участке в описательном формате.

Составление абрисов

8.10.Абрис – эскизный ситуационный план, составляемый от руки простым карандашом в процессе измерения земельных участков, зданий, сооружений, помещений.

При проведении технической инвентаризации многоэтажных (многоуровневых) зданий, сооружений абрис составляется отдельно по каждому этажу (уровню), начиная с подвального (подземного) и закоанчивая последним этажом.

При проведении технической инвентаризации отдельных частей зданий, сооружений или отдельных помещений абрис составляется по каждой части или помещению.

Составление абриса зданий

Составление поэтажных планов • ниши в стенах, опускающиеся или не доходящие до пола, за исключением ниш, предназначенных для навески радиаторов отопления; • печи, газовые плиты, котлы центрального отопления, ванны, раковины, унитазы и пр. На поэтажных планах не показываются: • трубопроводы холодной и горячей воды, канализации, центрального отопления, газа; • радиаторы центрального отопления.

• на плане первого этажа – размеры по наружному периметру стен основного здания и пристроек; • на плане всех этажей, подвала, мансарды – размеры всех помещений (длина и ширина), а в помещениях непрямоугольной формы – размеры по всему периметру стен; • внутренние высоты – на всех планах; • заглубление подвалов и цокольных этажей. Размеры печей, ниш, арок, колонн, выступов, а также дополнительные

Социальная помощь
Добавить комментарий